Pour rentabiliser votre maison, vous pouvez la transformer en immeuble. Il s’agit d’une méthode d’investissement consistant à diviser la maison en plusieurs appartements en vue de leur location ou revente. Comment transformer une maison en immeuble ? Les détails sont dans la suite de cet article.
Les règles avant de transformer une maison en immeuble
Avant de transformer une maison en immeuble, certaines règles sont à prendre en compte.
Déclaration préalable ou permis de construire
En théorie, il n’est pas nécessaire que vous reposiez votre projet sur toutes les démarches et autorisations diverses. Cependant, certains types de travaux nécessitent une déclaration préalable ou un permis de construire. Ainsi, pour transformer une maison en immeuble par modification de la surface en ajoutant des mètres carrés supplémentaires, certains points sont à prendre en compte.
Tout d’abord, vous devez demander une déclaration préalable de travaux. Elle concerne les travaux qui demandent la création de surface comprise entre 5 et 20 m². Seulement, elle ne sera pas indispensable si la création de surface donne une superficie de l’ensemble de la construction de plus de 150 m².
Le permis de construire n’est pas à négliger non plus. Elle présente un intérêt pour les travaux exigeant la création d’une superficie excédant 20 m —et les travaux engendrant une superficie de l’ensemble de la construction supérieure à 150 m².
L’aspect extérieur
Pour transformer une maison en immeuble, l’aspect extérieur de la maison peut être modifié. Dans ce cas, prenez la peine de conformer vos travaux auPLU de votre mairie. Certaines démarches, dans ce cadre, peuvent s’avérer essentielles :
- Perçage des murs pour poser une nouvelle porte ou fenêtre — déclaration préalable et accord de la mairie ;
- Changement de la destination d’un local, et ce, même si les façades et les structures porteuses n’ont pas été modifiées –déclaration préalable ;
- Modification des structures porteuses et de la façade – permis de construire.
Les aspects techniques pour transformer une maison en immeuble
Les aspects techniques sont importants pour transformer une maison en immeuble.
Surfaces minimums
Les règlements relatifsaux surfaces minimums d’un logement dans un immeuble sont régis par la loi. En réalité, un bien destiné à être une résidence principale doit présenter une surface habitable et une hauteur sous plafond respectivement supérieures à 9 m et 2,20 m. De ce fait, le volume doit équivaloir ou excéder 20 m³. Par ailleurs, chacun des appartements doit posséder un coin-cuisine, une salle de bain et un WC.
Il est également recommandé de privilégier l’agencement des appartements tout en misant sur le confort et les aspects susceptibles de ravir les futurs locataires.
Les équipements
Transformer une maison en immeuble implique la création d’appartements. Idéalement, ces derniers doivent posséder leur proprecompteur électrique et être raccordés à l’eau courante. Généralement, l’installation du nouveau compteur prend en compte la confirmation du fournisseur et l’obtention du certificat CONSUEL.
En ce qui concerne l’alimentation en eau, vous devez vous assurer que chaque appartement en profite. Bien évidemment, cela suppose l’installation de nouveaux réseaux pour leur raccordement à l’arrivée d’eau principale. N’oubliez surtout pas l’approvisionnement en eau chaude.
En somme, il peut être intéressant de transformer une maison en immeuble. Pour la réussite de ce projet, il est recommandé de prendre en compte les règles essentielles et les aspects techniques.